32 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
168 000 $
Unifamiliale · 1 317 $/m² · 127,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 90 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090125343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
95045090125343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 65 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 243 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 957 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 421 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 131 684 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 394 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 445 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 829 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 426 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 202 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 808 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 231 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 69 935 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 918 $ Poids 43 % |
| 9 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 400 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 209 907 $ Poids 43 % |
| 10 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 209 642 $ Poids 36 % |
| 11 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 833 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 247 $ Poids 34 % |
| 12 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 110 502 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.