36 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
179 400 $
Unifamiliale · 1 045 $/m² · 171,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 93 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090125808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
95045090125808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 67 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 612 m · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 876 $ Poids 51 % |
| 2 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 468 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 241 037 $ Poids 30 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 285 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 882 $ Poids 29 % |
| 4 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 027 $ Poids 27 % |
| 5 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 994 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 245 409 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 428 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 153 554 $ Poids 21 % |
| 7 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 151 582 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 819 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +58 313 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 339 348 $ Poids 16 % |
| 9 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 401 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +51 252 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 288 301 $ Poids 16 % |
| 10 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 129 313 $ Poids 14 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 268 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 315 062 $ Poids 11 % |
| 12 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 233 398 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.