35 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
198 700 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 112,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 112 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090126341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
95045090126341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 71 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 457 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 245 358 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 177 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 69 525 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 241 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 145 345 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 208 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 241 381 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 279 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 267 309 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 733 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 484 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 132 000 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 877 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +17 388 $ | 287 801 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 236 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 101 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 103 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 218 593 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 150 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 185 392 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 046 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.