41 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 142 100 $ -2.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090126745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
95045090126745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 82 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 225 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 248 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 100 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 862 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 139 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 878 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 201 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 220 $ Poids 80 % |
| 5 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 188 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 218 148 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 466 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 429 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 442 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 251 865 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 331 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 741 $ Poids 56 % |
| 9 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 878 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 889 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 200 347 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 150 $ Poids 50 % |
| 12 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 326 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.