7 10E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 115 m² · constr. 2012 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 196 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090127546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
95045090127546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 88 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 320 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 803 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 573 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 185 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 162 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 592 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 262 087 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 599 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 800 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 428 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 463 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 190 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 191 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 961 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 300 073 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 225 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 719 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 86 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 361 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 75 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 134 $ Poids 56 % |
| 12 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 455 864 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.