6 9E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
142 200 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 78,8 m² · constr. 1979 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 700 $
Rôle antérieur 87 200 $ -1.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090127803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
95045090127803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 56 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 93 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 199 271 $ Poids 57 % |
| 2 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 443 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 246 213 $ Poids 51 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −375 $ | 81 143 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 487 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 226 540 $ Poids 47 % |
| 5 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 757 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 153 677 $ Poids 44 % |
| 6 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 206 034 $ Poids 39 % |
| 7 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 134 569 $ Poids 33 % |
| 8 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 172 m · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −3 998 $ | 226 073 $ Poids 28 % |
| 9 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 685 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 630 $ Poids 27 % |
| 10 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 133 114 $ Poids 27 % |
| 11 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 566 m · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 285 $ Poids 21 % |
| 12 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 138 588 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.