12 10E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 152 m² · constr. 1990 · terrain 1 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 187 600 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090128362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
95045090128362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 89 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 343 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 193 788 $ Poids 57 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 271 646 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 645 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 248 630 $ Poids 42 % |
| 4 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 656 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 224 $ Poids 38 % |
| 5 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 264 999 $ Poids 33 % |
| 6 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 590 $ Poids 23 % |
| 7 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 481 $ Poids 22 % |
| 8 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 134 915 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 396 044 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.