8 10E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 80,1 m² · constr. 2010 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 152 500 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090128890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
95045090128890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 80 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 137 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 192 $ Poids 64 % |
| 2 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 537 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 234 499 $ Poids 50 % |
| 3 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 495 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 892 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 630 $ Poids 47 % |
| 5 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 222 643 $ Poids 43 % |
| 6 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 819 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 175 750 $ Poids 40 % |
| 7 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 870 $ Poids 30 % |
| 8 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 177 m · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 251 595 $ Poids 29 % |
| 9 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 788 $ Poids 27 % |
| 10 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 745 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 673 $ Poids 27 % |
| 11 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 185 915 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 616 m · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 874 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.