6 2E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
259 400 $
Autre · 1 036 $/m² · 250,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 159 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090130324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
95045090130324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 86 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Avenue 1re, Forestville 2024-05-02 · 918 m · Vendu 301 000 $ (1 277 $/m²) 235,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 367 738 $ Poids 17 % |
| 2 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 935 $ Poids 15 % |
| 3 | 110, route 138 Ouest, Forestville 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 286 $/m²) 186,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 296 375 $ Poids 10 % |
| 4 | 30, rue Girard, Forestville 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 238 $/m²) 302,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −32 447 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 600 $ Poids 7 % |
| 5 | 35, Rue Martel, Forestville 2024-05-03 · 694 m · Vendu 270 000 $ (800 $/m²) 337,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 345 $ Poids 3 % |
| 6 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 177 008 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.