4 2E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 134,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 106 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090130664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
95045090130664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 74 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 567 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 646 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 158 442 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 258 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 141 692 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 572 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 310 863 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 259 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 264 451 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 686 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 227 643 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 445 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 225 545 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 383 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 289 198 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 735 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 019 $ Poids 45 % |
| 10 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 119 641 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 678 $ Poids 25 % |
| 12 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 215 119 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.