3 4E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
129 600 $
Unifamiliale · 1 286 $/m² · 100,8 m² · constr. 1948 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 800 $
Rôle antérieur 48 700 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090130937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
43 600 $
Rôle antérieur
48 700 $
ID provincial
95045090130937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 51 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 739 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 387 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 666 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 017 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 752 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 173 064 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 531 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 817 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 713 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 613 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 702 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 62 335 $ Poids 65 % |
| 7 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 607 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 421 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 167 173 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 221 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 652 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 715 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 776 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 378 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 423 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 136 118 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.