7 4E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 108,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 126 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090131511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
95045090131511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 77 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 218 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 235 485 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 587 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 275 635 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 646 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 675 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 319 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 256 190 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 683 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 292 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 766 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 262 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 224 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 126 808 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 576 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 57 463 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 027 $ Poids 62 % |
| 10 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 572 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 375 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 614 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 110 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 807 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 186 825 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.