4 8E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
157 600 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 95 500 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090135299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
95045090135299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 61 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 176 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 198 847 $ Poids 64 % |
| 2 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 81 099 $ Poids 53 % |
| 3 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 471 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 226 176 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 427 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 246 151 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 691 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 153 790 $ Poids 43 % |
| 6 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 134 532 $ Poids 36 % |
| 7 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 205 862 $ Poids 34 % |
| 8 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 179 804 $ Poids 33 % |
| 9 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 132 923 $ Poids 31 % |
| 10 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 182 m · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 225 844 $ Poids 29 % |
| 11 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 630 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 163 184 $ Poids 28 % |
| 12 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 549 m · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 103 539 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.