45 11E RUE · Forestville
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 135,6 m² · constr. 1977 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 183 000 $ -0.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090136593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
95045090136593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 88 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 367 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 970 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 433 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 501 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 407 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 346 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 792 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 323 130 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 560 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 237 726 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 356 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 281 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 971 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 247 072 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 587 $ Poids 34 % |
| 10 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 409 $ Poids 29 % |
| 11 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 128 306 $ Poids 27 % |
| 12 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 106 207 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.