49 11E RUE · Forestville
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 93,4 m² · constr. 1983 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 119 200 $ +1.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090136886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
95045090136886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 71 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 203 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 220 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 330 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 244 508 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 227 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 187 339 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 75 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 215 520 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 548 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 248 101 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 310 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 037 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 197 575 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 711 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 305 $ Poids 49 % |
| 9 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 805 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 042 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 627 m · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 900 $ Poids 37 % |
| 11 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 89 512 $ Poids 35 % |
| 12 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 734 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.