44 11E RUE · Forestville
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 102,3 m² · constr. 1977 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 183 500 $ -3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090136950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
95045090136950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 88 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 354 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 248 318 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 229 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 224 169 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 330 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 561 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 262 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −850 $ | 190 086 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 98 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 218 331 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 370 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 539 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 758 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 177 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 361 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 012 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 200 580 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 536 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 252 216 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 655 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 061 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 985 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 527 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.