45 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 109,8 m² · constr. 1980 · terrain 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,8 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 171 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090137514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
95045090137514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 87 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 274 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 285 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 261 396 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 514 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 478 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 128 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 228 958 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 165 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 236 026 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 445 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 955 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 172 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 199 249 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 393 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 158 888 $ Poids 65 % |
| 9 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 216 878 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 539 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 351 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 878 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 294 253 $ Poids 61 % |
| 12 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 890 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 977 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.