52 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 163 300 $ -3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090137981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
95045090137981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 84 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 332 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 250 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 208 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 226 473 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 220 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 191 931 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 318 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 334 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 77 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 220 601 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 478 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 799 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 842 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 985 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 449 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 164 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 581 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 254 479 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 202 525 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 762 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 454 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 060 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.