6 10E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 94,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 156 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090138150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
95045090138150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 84 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 157 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 996 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 258 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 264 513 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 144 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 235 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 192 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 232 204 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 256 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 406 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 557 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 251 780 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 703 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 867 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 292 $ Poids 45 % |
| 9 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 958 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 354 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 636 m · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 489 $ Poids 37 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 484 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 962 $ Poids 36 % |
| 12 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 239 367 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.