2-4 4E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
159 800 $
Unifamiliale · 1 361 $/m² · 117,4 m² · constr. 1948 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 79 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090140449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
95045090140449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 62 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 178 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 009 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 493 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 010 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 741 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 172 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 126 880 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 657 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 332 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 671 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 214 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 401 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 005 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 708 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 67 042 $ Poids 58 % |
| 9 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 481 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 800 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 745 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 201 $ Poids 50 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 583 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 135 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 714 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 188 741 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.