7 6E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 140,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 174 700 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090142634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
95045090142634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 88 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 878 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 574 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 058 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 75 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 137 758 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 498 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 864 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 56 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 379 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 654 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 219 495 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 500 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 218 484 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 344 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 471 $ Poids 39 % |
| 9 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 115 700 $ Poids 33 % |
| 10 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 208 398 $ Poids 17 % |
| 11 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 656 $ Poids 16 % |
| 12 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 95 715 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.