56 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 122,6 m² · constr. 1982 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 151 900 $ +0.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090147295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
95045090147295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 84 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 455 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 232 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 468 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 168 647 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 505 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 319 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 527 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 379 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 836 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 308 580 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 496 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 512 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 353 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 317 $ Poids 59 % |
| 8 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 83 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 243 896 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 749 $ Poids 48 % |
| 10 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 103 468 $ Poids 40 % |
| 11 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 850 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 048 $ Poids 40 % |
| 12 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 753 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.