2 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 98,9 m² · constr. 1958 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 107 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090150498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
95045090150498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 75 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 618 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 180 270 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 716 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 830 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 808 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 222 005 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 376 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 862 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 762 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 938 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 595 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 508 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 124 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 173 230 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 772 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 64 797 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 569 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 292 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 171 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 229 644 $ Poids 55 % |
| 11 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 761 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 227 861 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 489 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 249 411 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.