42 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 131,2 m² · constr. 1956 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 149 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090150591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
95045090150591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 84 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 563 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 385 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 302 155 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 221 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 137 979 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 242 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 257 376 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 792 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 129 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 541 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 519 $ Poids 56 % |
| 7 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 491 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 221 032 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 538 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 281 221 $ Poids 49 % |
| 9 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 634 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 219 800 $ Poids 42 % |
| 10 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +540 $ | 116 273 $ Poids 35 % |
| 11 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 835 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +600 $ | 73 355 $ Poids 34 % |
| 12 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 161 571 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.