40 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 122,7 m² · constr. 1957 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 137 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090150634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
95045090150634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 80 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 404 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 049 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 376 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 293 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 219 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 250 587 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 198 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 134 551 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 779 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 711 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 542 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 933 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 527 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 273 418 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 361 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 61 322 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 818 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +900 $ | 71 245 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 491 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 215 619 $ Poids 42 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 644 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 472 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 81 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 190 547 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.