1-3 6E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 1 306 $/m² · 232,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 178 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090151159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
95045090151159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 90 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 949 m · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 528 $ Poids 26 % |
| 2 | 95, Avenue 1re, Forestville 2024-05-02 · 816 m · Vendu 301 000 $ (1 277 $/m²) 235,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 359 131 $ Poids 19 % |
| 3 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 586 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 274 182 $ Poids 5 % |
| 4 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 553 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 691 $ Poids 4 % |
| 5 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 172 339 $ Poids 4 % |
| 6 | 30, rue Girard, Forestville 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 238 $/m²) 302,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −43 717 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 330 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.