7 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
154 400 $
Unifamiliale · 1 110 $/m² · 139,1 m² · constr. 1947 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 65 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090151254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
95045090151254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 60 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 336 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 475 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 97 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 136 524 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 685 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 165 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 414 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 298 960 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 115 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 255 009 $ Poids 59 % |
| 6 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 555 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 217 346 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 571 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 216 615 $ Poids 47 % |
| 8 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 609 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 004 $ Poids 41 % |
| 9 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 442 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 278 788 $ Poids 39 % |
| 10 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 114 596 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 661 $ Poids 17 % |
| 12 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 206 408 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.