34 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
119 100 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 66,1 m² · constr. 1954 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 900 $
Rôle antérieur 71 600 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090151960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
95045090151960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 44 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 771 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 132 747 $ Poids 52 % |
| 2 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 042 $ Poids 28 % |
| 3 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 764 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 805 $ Poids 27 % |
| 4 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 110 138 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 146 455 $ Poids 12 % |
| 6 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 775 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 136 839 $ Poids 11 % |
| 7 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 97 807 $ Poids 10 % |
| 8 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 150 481 $ Poids 8 % |
| 9 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 644 m · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 195 095 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 793 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −11 770 $ | 184 758 $ Poids 6 % |
| 11 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 168 807 $ Poids 6 % |
| 12 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 109 571 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.