6 6E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
170 600 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 116,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 119 000 $ -8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090152175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
95045090152175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 65 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 400 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 111 363 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 616 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 026 $ Poids 63 % |
| 3 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 649 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 110 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 138 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 979 $ Poids 61 % |
| 5 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 501 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 148 $ Poids 54 % |
| 6 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 727 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 609 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 441 $ Poids 47 % |
| 8 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 901 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 105 908 $ Poids 45 % |
| 9 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 618 $ Poids 37 % |
| 10 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 211 385 $ Poids 28 % |
| 11 | 127, rue Blouin, Forestville 2024-08-28 · 649 m · Vendu 236 000 $ (2 360 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 278 431 $ Poids 22 % |
| 12 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 900 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 135 949 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.