4 6E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
161 500 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 122,1 m² · constr. 1942 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 76 100 $ +5.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090152383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
95045090152383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 63 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 448 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 426 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 273 245 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 28 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 233 907 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 0 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 643 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 639 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 328 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 642 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 833 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 416 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 254 783 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 652 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 66 575 $ Poids 53 % |
| 9 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 424 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 57 428 $ Poids 51 % |
| 10 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 446 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 868 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 687 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 094 $ Poids 43 % |
| 12 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 586 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 198 961 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.