11 7E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090152408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
95045090152408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 84 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 34 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 440 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 441 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 302 424 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 44 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 789 $ Poids 84 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 618 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 158 741 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 665 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 664 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 408 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 687 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 623 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 757 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 443 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 728 $ Poids 59 % |
| 10 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 403 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 230 158 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 657 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 263 199 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 740 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 857 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.