15 7E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
216 100 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 144,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 128 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090153180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
95045090153180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 77 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 235 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 285 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 588 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 862 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 70 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 139 831 $ Poids 58 % |
| 4 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 638 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 222 856 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 471 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 789 $ Poids 54 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 48 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 450 $ Poids 49 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 559 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 221 409 $ Poids 47 % |
| 8 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 117 473 $ Poids 28 % |
| 9 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 211 666 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 926 $ Poids 13 % |
| 11 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 140 708 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.