13 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
162 800 $
Unifamiliale · 1 136 $/m² · 143,3 m² · constr. 1946 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 85 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090160444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
95045090160444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 63 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 682 $ Poids 70 % |
| 2 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 412 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 219 474 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 297 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 302 323 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 224 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 137 927 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 840 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 842 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 250 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 257 820 $ Poids 50 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 707 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 218 471 $ Poids 44 % |
| 8 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 115 749 $ Poids 30 % |
| 9 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 208 578 $ Poids 12 % |
| 10 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 138 929 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.