15 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
123 800 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 78,4 m² · constr. 1946 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 67 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090160586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
95045090160586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 47 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 830 $ Poids 53 % |
| 2 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 836 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 145 401 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 795 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 176 236 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 839 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 696 $ Poids 41 % |
| 5 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 867 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −20 330 $ | 190 757 $ Poids 37 % |
| 6 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 115 974 $ Poids 36 % |
| 7 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 843 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 141 509 $ Poids 24 % |
| 8 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 113 045 $ Poids 23 % |
| 9 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 699 m · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 209 609 $ Poids 22 % |
| 10 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 912 m · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 89 503 $ Poids 16 % |
| 11 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 182 896 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, Rue 12e, Forestville 2024-05-31 · 703 m · Vendu 150 000 $ (1 606 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 157 569 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.