17 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
127 200 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 90,4 m² · constr. 1965 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 86 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090160749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
95045090160749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 49 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rang Paul-Baie, Forestville 2025-06-05 · 546 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 86 244 $ Poids 39 % |
| 2 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 206 091 $ Poids 15 % |
| 3 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 60 829 $ Poids 7 % |
| 4 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 218 697 $ Poids 6 % |
| 5 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 197 572 $ Poids 6 % |
| 6 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 169 393 $ Poids 5 % |
| 7 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 290 $ Poids 4 % |
| 8 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 64 486 $ Poids 4 % |
| 9 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 87 534 $ Poids 3 % |
| 10 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +3 123 $ | 137 788 $ Poids 3 % |
| 11 | 37, 14e Rue, Forestville 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 171 766 $ Poids 3 % |
| 12 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 132 516 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.