12 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 134,8 m² · constr. 1946 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 122 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090160811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
95045090160811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 76 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 168 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 268 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 292 810 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 266 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 133 924 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 293 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 249 956 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 886 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 424 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 371 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 212 981 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 421 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 120 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 640 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 273 034 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 751 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 212 819 $ Poids 41 % |
| 10 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 202 265 $ Poids 13 % |
| 11 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 92 733 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.