14 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 119,8 m² · constr. 1946 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 169 600 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090160923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
95045090160923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 87 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 252 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 276 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 378 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 144 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 282 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 236 079 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 255 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 126 860 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 417 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 615 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 881 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 862 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 638 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 257 147 $ Poids 59 % |
| 8 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 235 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −500 $ | 57 876 $ Poids 58 % |
| 9 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 905 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 67 123 $ Poids 47 % |
| 10 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 683 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 552 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 74 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +750 $ | 180 096 $ Poids 39 % |
| 12 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 940 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 210 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.