21 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 116,8 m² · constr. 2013 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 219 600 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090161570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
95045090161570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 91 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 283 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 302 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 203 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 954 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 140 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 175 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 648 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 478 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 461 214 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 808 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 950 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 572 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 369 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 274 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 656 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 827 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 672 $ Poids 54 % |
| 10 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 540 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 574 $ Poids 51 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 602 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 531 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 862 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 448 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.