26 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 196,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 245 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090161576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
95045090161576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 92 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 243 104 $ Poids 4 % |
| 2 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 677 $ Poids 2 % |
| 3 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 189 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 216 096 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 278 351 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 305 652 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 3.6 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 152 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 299 140 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 371 985 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 256 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, Avenue 1re, Forestville 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 301 000 $ (1 277 $/m²) 235,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 362 058 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.