8 7E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 104,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090162029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
95045090162029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 76 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 696 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 235 276 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 91 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 241 367 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 396 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 58 729 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 585 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 212 841 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 621 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 744 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 702 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 053 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 410 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 207 322 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 664 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 68 213 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 391 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 283 083 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 626 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 181 064 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 468 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 262 648 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 299 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 182 057 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.