69 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 132 m² · constr. 1995 · terrain 1 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 209 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090163722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
95045090163722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 91 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 103 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 257 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 354 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 319 101 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 159 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 806 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 721 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 185 039 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 168 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 016 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 533 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 249 723 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 590 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 452 185 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 535 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 468 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 713 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 235 332 $ Poids 41 % |
| 10 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 702 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 982 $ Poids 36 % |
| 11 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 735 $ Poids 22 % |
| 12 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 260 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.