101 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 128 m² · constr. 2012 · terrain 2 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,9 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 220 800 $ +1.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090163801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
95045090163801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 91 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 140 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 275 108 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 518 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 314 624 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 342 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 922 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 694 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 089 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 336 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 315 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 753 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 479 701 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 584 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 231 $ Poids 52 % |
| 8 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 698 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 246 668 $ Poids 45 % |
| 9 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 630 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 848 $ Poids 44 % |
| 10 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 536 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 343 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 789 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 232 673 $ Poids 35 % |
| 12 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 764 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.