95 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
176 900 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 141,5 m² · constr. 1944 · terrain 2 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 96 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090164909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
95045090164909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 66 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 98 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 879 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 692 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 695 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 297 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 135 929 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 480 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 297 634 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 661 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 215 939 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 293 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 254 004 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 766 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 215 399 $ Poids 42 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 565 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 277 730 $ Poids 34 % |
| 9 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 205 341 $ Poids 25 % |
| 10 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 814 $ Poids 17 % |
| 11 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 137 077 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.