18 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
177 900 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 103,4 m² · constr. 1968 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 98 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090170137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
95045090170137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 67 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 476 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 193 519 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 212 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 441 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 413 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 544 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 264 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 557 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 923 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 238 672 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 225 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 287 090 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 818 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 215 760 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 650 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 210 214 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 119 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 896 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 889 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 69 073 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 861 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 183 406 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 637 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 177 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.