22 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 191,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 199 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090171224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
95045090171224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 91 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 198 $ Poids 44 % |
| 2 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 380 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 269 172 $ Poids 21 % |
| 3 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 762 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 261 702 $ Poids 14 % |
| 4 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 652 $ Poids 14 % |
| 5 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 163 556 $ Poids 11 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 845 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 191 296 $ Poids 11 % |
| 7 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 206 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 163 593 $ Poids 10 % |
| 8 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 223 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 358 610 $ Poids 10 % |
| 9 | 95, Avenue 1re, Forestville 2024-05-02 · 617 m · Vendu 301 000 $ (1 277 $/m²) 235,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −28 338 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 348 141 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 233 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 299 399 $ Poids 8 % |
| 11 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 166 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 255 705 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.