73 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 168,2 m² · constr. 1996 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 222 800 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090173228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
95045090173228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 91 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 785 m · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 234 332 $ Poids 42 % |
| 2 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 547 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 277 372 $ Poids 39 % |
| 3 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 29 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 295 372 $ Poids 34 % |
| 4 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 770 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 259 401 $ Poids 28 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 749 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 208 915 $ Poids 27 % |
| 6 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 232 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 853 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 365 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +54 507 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 359 617 $ Poids 24 % |
| 8 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 351 $ Poids 20 % |
| 9 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 239 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 304 505 $ Poids 19 % |
| 10 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 603 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 519 696 $ Poids 13 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 583 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +58 147 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 809 $ Poids 12 % |
| 12 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 623 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.