75 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 124,8 m² · constr. 1997 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 146 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090174291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
95045090174291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 84 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 383 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 311 042 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 257 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 415 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 261 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 355 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 750 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 050 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 620 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 443 083 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 593 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 842 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 399 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 576 $ Poids 47 % |
| 9 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 711 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 941 $ Poids 47 % |
| 10 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 564 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 244 223 $ Poids 44 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 377 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 261 486 $ Poids 42 % |
| 12 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 784 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 230 545 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.