92 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
152 100 $
Unifamiliale · 1 151 $/m² · 132,2 m² · constr. 1943 · terrain 4 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 272,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 300 $
Rôle antérieur 66 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090174987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
95045090174987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 60 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 93 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 564 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 416 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 285 887 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 350 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +575 $ | 130 975 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 801 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 767 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 353 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 244 326 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 592 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 207 755 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 645 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 352 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 666 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 266 680 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 863 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 208 278 $ Poids 37 % |
| 10 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 746 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 69 739 $ Poids 35 % |
| 11 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 197 483 $ Poids 28 % |
| 12 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 335 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.