100 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 159 m² · constr. 1990 · terrain 1 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 227 300 $ +7.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090175630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
95045090175630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 92 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 101 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 278 657 $ Poids 47 % |
| 2 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 629 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 270 345 $ Poids 46 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 769 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 198 250 $ Poids 37 % |
| 4 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 349 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 521 $ Poids 34 % |
| 5 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 681 m · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 222 621 $ Poids 33 % |
| 6 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 451 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 349 320 $ Poids 33 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 843 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 253 284 $ Poids 33 % |
| 8 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 349 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 994 $ Poids 27 % |
| 9 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 017 $ Poids 22 % |
| 10 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 683 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +86 547 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 493 494 $ Poids 18 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 643 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 065 $ Poids 17 % |
| 12 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 789 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.