3 5E RUE · Forestville
Valeur estimée
188 300 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 124,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 104 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090191041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
95045090191041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 69 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 42 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 551 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 385 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 130 082 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 411 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 300 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 279 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 683 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 667 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 56 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 432 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 801 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 207 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 222 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 207 045 $ Poids 48 % |
| 10 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 68 970 $ Poids 38 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 715 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 982 $ Poids 36 % |
| 12 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 947 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 207 646 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.